Calisto III: Usura e Contratos de Renda (1455)
Fonte: Denzinger, Fontes do Dogma Católico (§716)
Usura e Contrato de Renda
[Da Constituição “Regimini universalis”, 6 de maio de 1455]
Uma petição recentemente endereçada a nós propôs a seguinte questão: Por um tempo muito longo, e sem que nada na memória corra em contrário, em várias partes da Alemanha, para o benefício comum da sociedade, foi implantado entre os habitantes dessas partes e mantido até este momento através de observância constante, um certo costume. Por este costume, esses habitantes – ou, pelo menos, aqueles entre eles, que à luz de sua condição e indenizações, pareciam propensos a lucrar com o acordo – oneram seus bens, suas casas, seus campos, suas fazendas, suas posses e heranças, vendendo as receitas ou rendas anuais em marcos, florins ou groats (de acordo com qual moeda esteja em circulação nessas regiões particulares), e para cada marco, florin ou groat em questão, daqueles que compraram essas moedas, seja como receitas ou como rendas, têm tido o hábito de receber um certo preço apropriadamente fixado quanto ao tamanho de acordo com o caráter das circunstâncias particulares, em conformidade com os acordos feitos a respeito das propriedades relevantes entre eles e os compradores. Como garantia para o pagamento das referidas receitas e rendas, eles hipotecam aquelas das referidas casas, terras, campos, fazendas, posses e heranças que foram expressamente nomeadas * nos contratos relevantes. Em favor dos vendedores, é acrescentado ao contrato que, na proporção em que eles tenham, no todo ou em parte, devolvido aos ditos compradores o dinheiro assim recebido, eles estão inteiramente quites e livres da obrigação de pagar as receitas e rendas correspondentes à soma devolvida. Mas os compradores, por outro lado, mesmo que os ditos bens, casas, terras, campos, posses e heranças pudessem, com o passar do tempo, ser reduzidos à destruição e desolação total, não seriam autorizados a recuperar nem mesmo com respeito ao preço pago.
Ora, por alguns, uma certa dúvida e hesitação é mantida sobre se contratos deste tipo devem ser considerados lícitos. Consequentemente, certos devedores, alegando que esses contratos seriam usurários, procuram encontrar assim uma ocasião para o não pagamento de receitas e rendas devidas por eles desta forma. . . . Nós, portanto, … a fim de remover toda dúvida que surge dessas hesitações, por nossa autoridade Apostólica, declaramos por estas presentes cartas que os contratos supramencionados são lícitos e em concordância com a lei, e que os ditos vendedores, cedendo toda oposição, são efetivamente obrigados ao pagamento das rendas e receitas em conformidade com os termos dos ditos contratos.
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